Que Conviene, Comprar O Rentar? en Medellin

Published Feb 14, 21
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Por lo que se actualiza de forma permanente. Con Craigslist puedes comprar, vender, rentar e incluso buscar trabajo. Es conocida en el mundo entero. Sin embargo, tienes que estar bien atento porque se producen timos de manera frecuente. proyectos de vivienda en Bogotá. En el caso de que estes interesado en alquilar o comprar un apartamento en los Estados Unidos podrías usar la aplicación de y .

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Una de las decisiones financieras más importantes que podemos tomar es la de comprar una casa. Durante años se ha mantenido la creencia de que “hacerse de un patrimonio” representa el punto más alto de la realización personal; sin embargo, el acelerado crecimiento de las ciudades ha elevado también el costo de vivir en ellas.

42% según el Índice SHF de Precios de Vivienda, lo que inevitablemente nos lleva a la siguiente pregunta: ¿comprar una casa es realmente la mejor manera de invertir nuestro dinero? Hay quien dice que rentar es igual a desperdiciar dinero. La realidad no es así de drástica. El pago de una renta cubre nuestro derecho temporal de ocupar una vivienda, así que asegurar que es tirar el dinero a la basura sería equivalente a asegurar que pagar por cualquier transporte, público o privado, en lugar de comprar un coche también lo es.

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Basar nuestros argumentos en la seguridad financiera que otorga la adquisición de una propiedad no es necesariamente acertado, porque asumes que en un futuro para tu familia será más valioso tener una casa cuyo valor inicial era de cuatro millones de pesos que tener la misma cantidad en el banco y la libertad de invertirlos como mejor les convenga.

Vamos por partes: para determinar qué es mejor financieramente, si comprar o rentar, es necesario entender que el pago de la mensualidad de un crédito hipotecario está formado por dos partes: la que abonas al capital y la que se va al pago de intereses. En el caso de la renta de un inmueble, el pago mensual únicamente consiste en el pago de tu renta, por lo que, en caso de conseguir una renta menor a la mensualidad de un crédito hipotecario, tienes la posibilidad de invertir la parte que no abonas a los intereses en alternativas que generen rendimientos.



Este se calcula con la relación entre los precios de una vivienda y la renta anual de la misma. Calcular este ratio es bastante simple, básicamente hay que dividir el precio de venta entre la renta anual del inmueble en cuestión. La teoría del Price to rent ratio nos dice que, si el resultado es mayor a 20, es mucho más conveniente rentar que comprar, y si es menor a 15, debes aprovechar la oportunidad de comprar.

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Hagamos los números con un departamento en la Colonia del Valle con un valor de 4 millones de pesos y una renta mensual de $15,000 aproximadamente. El ratio es de 22. 22, esto quiere decir que, según esta teoría, es más conveniente rentarlo que comprarlo. ¿Por qué? Porque cuanto mayor sea el ratio, la vivienda que estás comprando hoy tendrá que adquirir a futuro mayor plusvalía para que verdaderamente valga la pena lo que estás pagando por ella.

De este modo, Pedro pagará mes con mes $30,896 pesos. Apartamentos Alquiler y Venta. Es decir, al final del crédito habrá pagado $9,268,747 por ese departamento sin contar el enganche, esto es del valor original. Si Pedro decidiera rentar en lugar de comprar, podría destinar $15,000 mensuales al pago de renta, mientras que los $15,895.

Así que, en esos niveles, tiene sentido considerar rentar e invertir el resto del dinero en un vehículo alterno - Ventajas y desventajas de ser propietario de una vivienda. Esta inversión podría ser el Mercado de Valores, un Plan Personal Para el Retiro (“PPR”), aportaciones voluntarias a tu Afore o un Fondo de Inversión. Hay que tomar en cuenta que, si decides comprar ese departamento, puedes perder la oportunidad de obtener los beneficios de las opciones de inversión antes mencionadas.

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El ratio nos da 8. 33, indicándonos que es mejor comprar. Y la mensualidad de su crédito hipotecario, suponiendo un enganche de 15% y una tasa de 10% a 25 años, sería de $11,585, por lo que estaría incluso ahorrándose dinero mensualmente al hacer los pagos de su crédito. Vale la pena analizar detenidamente todas nuestras opciones antes de comprar o alquilar una casa (apartamentos en Bogotá) (proyectos de vivienda en Bogotá).

Mi consejo simplemente es que inviertas tu dinero en la forma más inteligente posible, buscando opciones que te generen un patrimonio de mayor valor o rendimientos en un producto de inversión y que te aseguren un mejor futuro financiero (venta de departamentos). La pregunta que debemos hacernos siempre es: ¿Qué activo genera una mayor plusvalía para mí a 20 años? : Twitter: @ResuelveTuDeuda Facebook: Resuelve tu Deuda Página web: Resuelve tu deuda Las opiniones expresadas son sólo responsabilidad de sus autores y son completamente independientes de la postura y la línea editorial de .

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Los españoles (Cuanto tiempo lleva comprar vivienda?). A partir de los 35 años la mudanza estará generalmente relacionada con cambios personales como la llegada de los hijos. Quienes viven de alquiler deberán enfrentarse a la decisión de toda la vida: comprar o seguir alquilados. La cuestión La solución que por defecto tomará la mayoría de españoles es la de vender su casa para comprar otra mayor ¿realmente es la mejor alternativa? No tiene por qué.

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A fin de cuentas, no es como cambiar de móvil, que puede ascender a 200 euros. implicará muchos gastos adicionales entre impuestos, gastos de constitución de la nueva hipoteca o, simplemente, los gastos típicos de la mudanza. Incluso quienes opten por y no se deshagan de la vivienda en propiedad deberán asumir los costes del nuevo préstamo hipotecario.

Una vez tengas claras las cifras de vender una casa hipoteca para comprar otra pasarás a otras consideraciones. Pedro y su familia viven en una casa de dos habitaciones que compró estando soltero y que ya ha terminado de pagar. Alquiler y venta de apartamentos y casas. Ahora que los niños han crecido necesitan una tercera habitación.

Podría vender su casa por 200. 000 euros y las casas que quieren cuestan en torno a 315. 000 euros, una diferencia de 115. 000 euros que financiaría con una hipoteca. Comprar la nueva casa supondrá para Pedro pagar 3 - apartamentos en Bogotá. 053 euros como gastos de constitución del préstamo según los cálculos realizados con A estos gastos .

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El primero de los tributos se traduce en en impuestos, mientras que el segundo son adicionales - apartamentos en Bogotá. (sumando los gastos de constitución) que habrá que pagar a Hacienda, y eso que Pedro no tendrá que pagar en el IRPF por la ganancia patrimonial porque reinvertirá su dinero la compra de una nueva vivienda habitual.

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En suma, 58. 650 euros en gastos que se irán al desagüe entre impuestos e intereses de la hipoteca para comprar una casa más grande, que además tendrá más gastos fijos, como una comunidad más cara cada mes (venta de departamentos). En resumen, A esto se suma el coste de oportunidad por comprar la casa en lugar de invertir y que se traduce en 83.

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